2025년 과천 무순위 청약 완전정복: 그랑레브·신혼희망타운 로또 기회!

 

과천에서 또 한 번의 '로또 청약' 기회가 왔습니다.

무려 10억 원 이상의 시세차익이 기대되는 과천그랑레브 신혼희망타운 무순위 청약, 지금부터 완벽하게 정리해드립니다.

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📅 무순위 청약이란?

무순위 청약은 말 그대로 청약통장이 없어도 신청 가능한 기회입니다. 일반적으로 미계약분에 대해 진행되며, 전국 무주택자라면 누구나 신청할 수 있어 큰 관심을 모읍니다.

 

👉 LH청약센터 바로가기 에서 신청 가능

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📅 2025 과천그랑레브 무순위 청약 일정

구분일정

청약 접수	2025년 6월 16일 10:00~17:00
당첨자 발표	2025년 6월 20일
계약일	2025년 6월 30일

 

💡 변경될 수 있으니 반드시 공식 LH 공고문을 확인하세요.

 

공식 LH 공고문 확인하기

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📅 단지 정보: 과천 S7 블록 '그랑레브 데시앙'

• 위치: 과천지식정보타운 S7
• 면적: 전용 55㎡, 1가구
• 분양가: 약 5억3,933만 원 (발코니 확장 포함 시 약 5억5천만 원 예상)
• 인근 시세:
  • 래미안슈르 59㎡ → 약 16.5억
  • 푸르지오써밋 59㎡ → 24억 이상

🔥 무려 10억 이상의 시세차익이 가능한 '줍줍 로또' 기회!

 

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📅 신혼희망타운 자격 조건

• 혼인 7년 이내 신혼부부 또는 6세 이하 자녀가 있는 한부모
• 1년 내 결혼 예정인 예비신혼부부도 가능
• 무주택자, 소득기준 충족자 (맞벌이 기준 도시근로자 월평균 130%)

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📅 수익공유형 모기지란?

해당 청약은 수익공유형 모기지 적용 단지입니다.

• 금리: 연 1.3% 고정
• 한도: 집값의 최대 70%
• 상환 방식: 시세차익 발생 시 최대 50% 환수

예: 향후 10억 시세차익 발생 시 5억은 기금으로 환수, 나머지 5억은 본인 수익

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📅 청약 팁 & 유의사항

1. 신청 전 주민등록등본, 무주택 증명서류 준비
2. 청약통장 불필요, 전산추첨 방식
3. 해당 단지는 단 1가구 무순위 청약 → 경쟁률 높을 가능성

그랑레브 신혼희망타운 정보보러가기

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📅 입지 조건

 

 

📍 1. 지리적 위치 – 준강남 입지

과천지식정보타운 S‑7블록에 위치, 강남과 바로 이웃한 ‘준강남’ 입지로 서울 접근성 우수

인덕원 IC → 판교/서울 방면 진입 편리한 도로망 갖춤

 

📍  2. 교통 인프라

지하철 4호선 과천지식정보타운역 예정(약 600m 이내), 가까이에 정부과천청사역·인덕원역 이용 가능

버스로 10분 이내 접근 가능, 서울 및 강남권으로 출퇴근 수월

 

📍  3. 교육 및 생활 인프라

단지 바로 옆에 갈현초등학교, 신설 예정 학교 및 어린이집 밀집, 자녀 있는 신혼부부에게 최적 입지

탁월한 생활환경: 공원, 커뮤니티시설, 카페·편의점 등 인프라 풍부

 

📍  4. 환경 및 커뮤니티 품질

단지 규모: 472세대, 7개 동, 최고 20층 규모로 쾌적한 주거환경

고급형 공공주택 설계 – 공동육아방, 실내 놀이터, 공유형 시설 등 신혼부부 맞춤형 단지

 

📍  5. 시세 대비 입지 프리미엄

인접 ‘래미안슈르’(59㎡) 시세 16억·‘푸르지오 써밋’(84㎡) 24억 이상 거래

분양가는 5억 중반대 → 시세 대비 절반 이하 → 초고수익 기대 포인트

 

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📅 시세차익

 

 

분양가	약 5억3,933만 원 (발코니 확장 포함 시 약 5억5천만 원 추정)
인근 시세 (래미안슈르 59㎡)	약 16억 5천만 원
인근 시세 (푸르지오 써밋 84㎡)	24억 원 이상

 

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🧮 예상 시세차익

• 최소 시세차익:
  • 16.5억(시세) - 5.5억(분양가) = 약 11억 원
• 모기지 수익공유 감안 시 (최대 50% 환수):
  • 11억 차익 중 5.5억 환수 → 순수익 약 5.5억 원

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🧮 예시: 수익공유형 모기지 적용 시

항목수치

분양가	5.5억 원
시세	16.5억 원
시세차익	11억 원
수익공유형 환수	약 5.5억 원
실수익	약 5.5억 원 이상 예상

 

※ 이는 개별 사례로 변동될 수 있으며, 추후 시세에 따라 변동 가능성 존재

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🧮 마무리

• 과천 그랑레브 신혼희망타운은 무순위 청약 + 분양가 절반 수준
• 무려 10억 이상의 시세차익이 가능

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