2025 전세사기 특별법 완전정리 | 피해자 구제 달라지는 점은?

 

전세사기 피해자 수가 3만 명을 돌파하며 서민 주거 불안이 심화되고 있습니다. 이에 정부는 ‘전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법’을 2027년까지 연장하며, 긴급지원과 배드뱅크 매입 등 피해자 구제에 나섰습니다.
이 글에서는 2025 특별법의 핵심 내용, 실제 효과, 신청 방법, 그리고 관련 기사·사이트까지 한눈에 정리해드립니다.

 

전세피해자 등록 하러가기 

 

📋 1. 전세사기 특별법 핵심 요약

구분기존 제도특별법 적용 이후 변화

피해자 결정	민사소송 필요, 시간 소요	법원 명령으로 간소화된 피해자 지정
긴급 지원	없음	생계비, 이사비 등 국토부 지원 도입
채권 회수	개인 민사소송 → 회수 지연	LH 등 공공기관 매입, 배드뱅크로 정리

 

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📋 2. 관련 법령 및 공식 사이트

전세사기 피해자 지원 시스템 – 국토교통부

전세사기 특별법 전문 – 국가법령정보센터

보조금24 – 긴급지원금 통합안내

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📋 3. 최신 기사 정리 – 2025년 기준

전세사기 특별법 본회의 통과…2027년까지 연장 - KBS

피해자 약 3만 명…평균 78% 보증금 회복 - MBC

정부 “긴급지원 확대, 예방 시스템도 강화” - 다음 뉴스

피해자 보호 미흡 지적 “특정 대상만 구제” - 더팩트

국정기획위 간담회 개최, 제도 개선 추진 - 뉴시스

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📋 4. 실제 피해 사례

서울 거주 A씨는 2024년 보증금 1억 2천만 원을 돌려받지 못해 전세사기 피해자가 되었습니다.
하지만 2025년 특별법 시행 이후 피해자 등록 → 긴급 생계비 신청 → 배드뱅크 매입을 통한 보증금 회복까지 단 2개월 만에 일부 회복할 수 있었습니다.

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📋 5. 피해 발생 전 사전 점검 필수!

전세계약을 앞두셨다면 반드시 아래 3가지를 확인하세요.

1. 등기부등본 및 확정일자
2. 안심전세 앱 활용
3. 피해자 등록 가능 여부 체크

 

 

긴급 보증금 지원 신청하기

국토교통부 안전한 집 - 전세사기 예방안내

HUG 전세사기예방 체크리스트 보러가기

 

📋 6. 결론 및 실천 팁

• 계약 전 확인: 임대인의 보증사고 이력 및 등기사항증명서 필수
• 가입 권장: 전세보증금 반환보험 가입 및 긴급 지원 대비
• 피해 발생 시: 즉시 ‘전세사기피해자 지원센터’ 문의
• 사전 예방: 안심전세앱·피해지원센터 통한 정보 확인 및 상담 활용

👉 지금 전세계약 예정이라면 특별법 적용 가능성과

제도 대상 포함 여부를 꼭 확인하세요.